Informationsbrev Mars 2024
Hej grannar!
(ENGLISH TRANSLATION BELOW)
VIKTIGT!
TVÅÅRSBESIKTNING
17–19 april kommer tvåårsbesiktning att ske i alla lägenheter och gemensamma utrymmen. Det är mycket viktigt att vi får tillgång till alla lägenheter under dessa dagar. Om du inte är hemma måste du ställa dörren i serviceläge.
En besiktningsperson samt en medlem från styrelsen kommer att delta i varje lägenhet. Om du själv har möjlighet att vara med är det ett plus! Besiktningen kommer att ta cirka 15 minuter per lägenhet. En lista på vad som skall gås igenom kommer att delas ut innan besiktningen. Syftet med inspektionen är att hitta fel som faller under Nordrs garantiansvar, och vilka Nordr därför är skyldiga att åtgärda utan kostnad. Vid frågor, kontakta styrelsen@brfpjasen.se
- 17 april: portar 6–8
- 18 april: portar 16–18
- 19 april: gemensamma utrymmen och resterande punkter i lägenheter
Vilka fel kan man ta upp på
2-årsbesiktning
?
- Ett fel som ej funnits vid slutbesiktning och som har uppkommit efter att man flyttat in t.ex.
- Sprickor i vägg- och takvinklar, belysning som inte fungerar, glipor golv etc.
- Ses ej som garantifel vid bristande/felaktig skötsel/egen åverkan. - Ett fel som funnits vid slutbesiktning men inte kunnat upptäckas (dolt fel) t.ex. el, konstruktion etc
Vad är inte ett garantifel?
- Handhavandefel – fel som uppstår vid p.g.a. boendes bristande underhåll.
- Skador/förslitningsskador - t.ex. märken i köksluckor, dörrar, golv etc.
- Fel som funnits vid slutbesiktning och varit besiktningsbara (Ej dolda)
Årsstämma och val av ny styrelse
Datum: måndag 8 april 2024, kl. 18:00 – 20:30
Vi ser fram emot att träffa er där!
Är du intresserad av att sitta i styrelsen? Kontakta valberedningen – Daniel Bougt (port 16) och Marie Hornhammar (port 6) – på mejladressen hornhammar123@gmail.com.
Fel elpris
Avgiftsavierna för april har kommit ut med fel elpris. Elpriset ska inte vara 2,16 kr/kWh utan 1,18 kr/kWh. Betala hela beloppet enligt fakturan. Mellanskillnaden kommer att krediteras er på nästa månads faktura.Kalla lägenheter
Veidekke och Nordr har gjort en del åtgärder för att få upp temperaturerna i de lägenheter som har problem (portar 8 och 18). Vi använder oss nu av Michael Ek från KOFAB (som även hjälper Brf Scenen med ett gäng ärenden) för att få fart på Nordr och få ordning på problemet. Hör av dig till styrelsen@brfpjasen.se om du har kallt och inte känner att det har blivit bättre senaste månaden.Vårstädning med grillning på gården
Den 13 april kl 12 träffas vi för att ordna lite på vår fina innergård, men framför allt för att grilla korv (inkl. vegetarisk) och umgås! Välkomna!Snöröjningsgruppen
Styrelsen vill tacka alla medlemmar som hjälpte till med snöskottningen under vintersäsongen, och särskilt ni som deltog i Snöröjningsgruppen. Ni har gjort ett riktigt bra jobb under vintern!Trädgårdsgruppen
Under stämman kommer ett förslag läggas fram från styrelsen hur vi som medlemmar kan ta hand om vår innergård kommande säsong, vilket är en viktig del av vårt arbete med trivsel och ordning i föreningens ekonomi.Trivselgruppen
Styrelsen söker fortfarande ytterligare en till tre personer som kan vara en del av Trivselgruppen. Trivselgruppen ansvarar för administration av föreningens Facebookgrupp och för att bjuda in till sociala aktiviteter på gården under året. Man kan även på lämpligt sätt välkomna nya medlemmar i föreningen. Kontakta Camilla Rönnerblad (port 16) eller styrelsen (styrelsen@brfpjasen.se) om du vill vara med och bidra!Övrigt
- Uppdateringar på hemsidan: På hemsidan hittar du mycket information om din lägenhet och föreningen. Exempelvis finns det nu en ny flik med information för in- och utflyttande medlemmar. Under Nyheter hittar ni informationsbreven.
- Räcken till uteplatser: Styrelsen planerar att bygga räcken på uteplatserna mot gatan för portarna 16–18. Detta för att undvika att någon faller ned från de högre uteplatserna, samt undvika att de används av allmänheten som sittbänkar. Staketen kommer att se ut som balkongräckena på våningarna ovanför, men vara något lägre för att inte skymma utsikten från fönsterna i lägenheterna på bottenplan. Arbetet kommer utföras av Probal som byggde våra byggnaders balkongräcken. Bygglov krävs, och processen kommer att planeras och påbörjas utifrån föreningens ekonomiska möjligheter.
- Påminnelse om miljörummet och sopsortering: Föreningen får en straffavgift för varje felsortering. Denna avgift är hög, och kommer att debiteras den person som gjort felsorteringen (2500 kronor). Detta gäller även om man lämnar något som inte får lämnas i miljörummet – t.ex. mattor, skor, elektriska apparater, möbler. Man får alltså inte heller lämna saker som man vill skänka bort till någon granne – sätt istället ut en annons på Facebooksidan, om du har något du vill skänka bort. Miljörummet är kameraövervakat, och när du använder miljörummet så godkänner du detta. Läs mer om vad som får lämnas i soprummet samt regler kring sophantering och källsortering på hemsidan.
- Garaget: Nu är övervakningskameror installerade och i bruk i garaget, tack vare samfällighetsstyrelsens arbete.
Vänliga hälsningar från styrelsen Brf Pjäsen!
Information Letter Brf Pjäsen
March 2024
Hello neighbours!
IMPORTANT! TWO-YEAR INSPECTION
Between the 17th and 19th of April, a two-year inspection will take place in all apartments and communal areas. It's extremely important that we have access to all apartments during these days. If you're not at home, you must put your door in service mode.
An inspector along with a board member will be present in each flat. If you're able to be there too, that's a bonus! The inspection will take around 15 minutes per flat. A checklist of items to be examined will be provided prior to the inspection. The purpose is to discover faults which fall under the warranty, and which Nordr are obliged to rectify, free of charge. Please contact styrelsen@brfpjasen.se if you have questions.
- 17th April: Apartments 6–8
- 18th April: Apartments 16–18
- 19th April: Communal areas and any remaining points in flats.
What faults can be picked up at the 2-year inspection?
- A problem which was not present during the final inspection and which has arisen after moving in, e.g.
- Cracks in wall and ceiling corners, lighting that doesn't work, leaking floors, etc.
- Not seen as a warranty defect in the event of lack/improper care/self-inflicted damage - An error that was present during the final inspection but could not be detected (hidden error) e.g. electricity, construction etc
What is not a warranty defect?
- Handling errors – errors that occur due to accommodation. Lack of maintenance.
- Damage/damage due to wear and tear - e.g. marks in kitchen doors, doors, floors, etc.
- Defects that were present during the final inspection and were inspectable (Not hidden)
Annual Meeting and Election of New Board
Date: Monday 8th April 202Time: 18:00 – 20:30
Location: Högdalskyrkan, Skebokvarnsvägen 341 (the church at Högdalen bus station and subway)
We look forward to seeing you there!
Are you interested in being part of the board? Contact the nominating committee – Daniel Bougt (door 16) and Marie Hornhammar (door 6) – on the email address hornhammar123@gmail.com
Wrong Electricity Price
The invoices for April have been released with the wrong electricity price. The electricity price should not be 2.16 SEK/kWh but 1.18 SEK/kWh. Please pay the full amount according to the invoice. The difference will be credited to you on next month's invoice.Cold Flats
Veidekke and Nordr have taken some measures to raise the temperatures in the apartments experiencing issues (doors 8 and 18). We are now using Michael Ek from KOFAB (who also assists Brf Scenen with various matters) to push Nordr and resolve the issue. Please contact styrelsen@brfpjasen.se if you have been feeling cold and haven't noticed any improvement over the past month.Snow Clearance Group
The board would like to thank all members who helped with snow shoveling during the winter season, especially those who participated in the Snow Clearance Group. You've done a great job during the winter!Spring Cleaning with BBQ in the Courtyard
On April 13th at 12 noon, let's gather to tidy up our lovely courtyard, but most importantly, to grill some hot dogs (including vegetarian options) and socialise! Welcome!Gardening Group
During the annual meeting, a proposal will be presented by the board on how we as members can take care of our courtyard in the upcoming season, which is an important part of our efforts towards community well-being and maintaining order in the housing association's finances.Social Group
The board is still looking for another one to three individuals to be part of the Social Group. This group is responsible for administering the association's Facebook group and organizing social activities in the courtyard throughout the year. They can also appropriately welcome new members to the association. Contact Camilla Rönnerblad (door 16) or the board (styrelsen@brfpjasen.se ) if you would like to contribute!Other
- Updates on the Website: On the website, you can find a lot of information about your apartment and the association. For example, there is now a new tab with information for incoming and outgoing members. Under "Nyheter" you will find the information letters.
- Fence/railing for patios: The board plans to install railings on the patios facing the street for doors 16–18. This is to prevent anyone from falling from the higher patios and to prevent them from being used by the public as benches. The railings will resemble the balcony railings on the floors above but will be slightly lower to avoid obstructing the views from the windows in the ground-floor apartments. The work will be carried out by Probal, who built the balcony railings for our buildings. Building permit is required, and the process will be planned and initiated based on the housing association's finances.
- Reminder about the recycling room and waste sorting: The housing association incurs a penalty for each faulty recycling. This penalty is high and will be charged to the person who misclassified the waste (2500 SEK). This also applies if you leave something that shouldn't be left in the recycling room – e.g. carpets, shoes, electrical appliances, furniture. Therefore, you should not leave items you want to give away to a neighbour either – instead, post an ad on the Facebook page if you have something you want to give away. The recycling room is under surveillance, and by using it, you consent to this. Read more about what can be left in the garbage room and the rules regarding waste handling and sorting on the website.
- The Garage: Surveillance cameras are now installed and in use in the garage, thanks to the joint board's efforts.
Warm regards from the Board Brf Pjäsen!
You can always contact us at styrelsen@brfpjasen.se