Vad säger lagen?
Rätten att upplåta sin bostadrätt i andrahand regleras i Lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978) även kallad Privatuthyrningslagen.
Lagen gäller när man hyr ut sin egen bostadsrätt. Om man har flera bostadsrätter som man hyr ut så gäller denna lag endast den första av lägenheterna som hyrs ut, de övriga regleras av 12 kap. Jordabalken.
När det gäller bostadsrättslägenheter så finns dessutom en reglering i föreningens stadgar, se nedan.
Lagen om uthyrning av egen bostad är mer förmånlig mot bostadsrättshavaren. Några saker som är bra att känna till från lagen:
- Rätt att säga upp med en månads uppsägningstid som hyresgäst.
- Säga upp med tre månaders uppsägningstid för hyresvärden, om inte längre uppsägningstid avtalats.
- Inget besittningsskydd för hyresgästen.
- Ingen ersättning vid avflyttning för hyresgästen.
Den största skillnaden i lagen om uthyrning av egen bostad jämfört med hyreslagen är hur hyrans storlek får bestämmas. Till skillnad från i hyreslagen kan parterna fritt komma överens om hyrans storlek.
Om hyran dock är betydligt högre än kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden kan hyresgästen ansöka om att få den nedsatt hos hyresnämnden. Dock kan hyresgästen inte få hyran nedsatt till mer än vad som bedöms vara summan av kapitalkostnaden och driftskostnaderna.
Styrelsens tillstånd vid andrahandsupplåtelse
Andrahandsupplåtelse där man upplåter bostaden för självständigt brukande kräver föreningens eller då det avser hyreslägenheter fastighetsägarens tillstånd.
Ansökan från medlemmen ska innehålla uppgifter om
- hur länge ska bostaden hyras ut
- skälet till uthyrningen
- vem som bostadsrätten skall upplåtas till i andrahand. Föreningens styrelse
ställer
krav på att vid utbyte av hyresgäst så skall ny ansökan om tillstånd göras.
Inneboende
Hyr man däremot ut ett eller flera rum, och själv bor kvar i bostaden, kallas det att ha inneboende. Då krävs inte något tillstånd.
Som medlem har man rätt att ha inneboende i lägenheten så länge det inte medför olägenhet för föreningen eller dess medlemmar. För att det ska klassas som en andrahandsuthyrning ska bostadsrättshavaren låta någon annan självständigt bo i lägenheten utan att bostadsrättshavaren själv bor där. Det gör ingen skillnad om man tar betalt eller inte, det spelar inte heller någon roll om det är en närstående eller släkting eller om det är en främling som bor där. Om det är en andrahandsuthyrning eller inte bedöms utifrån självständigheten.
Oavsett om en medlem har inneboende eller upplåter hela lägenheten till annan är det fortfarande medlemmen som är ansvarig gentemot föreningen, bland annat för att se till att det inte förekommer störningar och att avgiften betalas i tid. Styrelsen behöver bara kommunicera med medlemmen.
Olovlig andrahandsuthyrning
Om man som medlem hyr ut sin lägenhet olovligen i andrahand kan det leda till att bostadsrätten blir förverkad. Får föreningen kännedom om en andrahandsuthyrning som styrelsen inte gett tillstånd till måste detta påtalas för bostadsrättshavaren inom två månader från att de fick kännedom om den, annars kan bostadsrätten inte förverkas och bostadsrätthavaren sägas upp.
Det är alltid bostadsrättshavaren som är ansvarig gentemot föreningen även när den är uthyrd i andrahand. Tips vid andrahandsuthyrning är att uthyrningen ska ske till en och samma person/personer under en tidsbegränsad period, så att styrelsen har möjlighet att följa upp andrahandsuthyrningen.
